千歳町の一戸建て相場
福岡県春日市千歳町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,608。軽量鉄骨造（4,074）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
4,608
軽量鉄骨造
4件
4,074
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,651
80〜100㎡
13件
4,251
100〜120㎡
16件
4,813
120〜150㎡
4件
5,382
150㎡以上
7件
6,919
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,563
4〜6m
21件
5,230
6〜8m
11件
4,736
8m以上
5件
5,805
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲70.4%
平均価格
3,150
取引実績
49件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
20万
39万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
10
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
2件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
80㎡〜
23.8
2025年第2四半期
5,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
52.6
2024年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2024年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第1四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2023年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2023年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2023年第1四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
千歳町は春日市内39地区中5位（上位87%）。
単価28.8。
1つ上の春日公園とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）