春日原東町の一戸建て相場
福岡県春日市春日原東町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,798。木造（9,192）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
18,798
木造
14件
9,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
6,103
100〜120㎡
5件
7,804
150㎡以上
14件
16,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
10,037
6〜8m
10件
14,287
8m以上
5件
12,855
平均㎡単価
39.7
前年比 ▼18.6%
平均価格
7,785
取引実績
26件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
37万
54万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
21
築26-30年
47
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
54.2
2024年第4四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
2024年第3四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2024年第1四半期
12,000円
130㎡〜
92.3
2023年第3四半期
17,000円
340㎡〜
50.0
2023年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2021年第3四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2020年第2四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2020年第1四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2019年第2四半期
7,600円
350㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
春日原東町は春日市内39地区中2位（上位95%）。
単価39.7。
1つ上の春日原北町とは22%の差。
高価格帯（1〜13位）