須玖北の一戸建て相場
福岡県春日市須玖北 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,844。木造（4,157）との差は353%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
18,844
軽量鉄骨造
6件
11,997
鉄骨造
4件
5,652
木造
48件
4,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,113
80〜100㎡
19件
3,735
100〜120㎡
20件
5,094
150㎡以上
18件
11,905
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,031
4〜6m
34件
5,878
6〜8m
12件
8,035
8m以上
9件
10,888
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲12.3%
平均価格
4,515
取引実績
70件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
13万
37万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
9
築11-15年
16
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,820
5件
３ＬＤＫ
3,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
2025年第1四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2024年第4四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2024年第4四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第3四半期
48,000円
1300㎡〜
36.9
2024年第3四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2024年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2024年第2四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
須玖北は春日市内39地区中10位（上位74%）。
単価20.9。
1つ上の大和町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
須玖北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市須玖北９丁目１６５番 | 11.9/㎡ | +8.2% | 住宅 | 井尻 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）