若葉台西の一戸建て相場
福岡県春日市若葉台西 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,989。木造（4,339）との差は245%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,989
軽量鉄骨造
3件
7,366
木造
41件
4,339
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,850
80〜100㎡
11件
3,246
100〜120㎡
25件
5,445
120〜150㎡
4件
5,551
150㎡以上
7件
12,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,878
4〜6m
33件
5,127
6〜8m
10件
6,291
8m以上
4件
9,306
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲18.0%
平均価格
3,549
取引実績
53件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
8万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
19
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,333
3件
５ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第2四半期
3,900円
120㎡〜
32.5
2024年第4四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2024年第4四半期
4,200円
290㎡〜
14.5
2024年第4四半期
4,900円
110㎡〜
44.5
2024年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第2四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2024年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,500円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2024年第1四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
若葉台西は春日市内39地区中12位（上位69%）。
単価20.4。
1つ上の上白水とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
若葉台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市若葉台西４丁目５７番 | 13.5/㎡ | +7.1% | 住宅 | 春日 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）