若葉台西の土地相場
福岡県春日市若葉台西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市若葉台西の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約43件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,253円高くなります。
4m未満
5件
36万/坪
4〜6m
30件
36万/坪
6〜8m
6件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ正方形
3件
40万/坪
ほぼ長方形
10件
38万/坪
ほぼ台形
10件
37万/坪
長方形
7件
36万/坪
不整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
東
5件
40万/坪
北
11件
38万/坪
南西
4件
36万/坪
南
9件
35万/坪
北西
9件
35万/坪
西
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
2,345
取引実績
43件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+20.3%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第2四半期
5,800円
136坪〜（450㎡〜）
42.6/坪
2024年第3四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2023年第4四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2023年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2023年第1四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2022年第1四半期
6,500円
185坪〜（610㎡〜）
35.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
若葉台西は春日市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の若葉台東とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
若葉台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市若葉台西４丁目５７番 | 13.5/㎡ | +7.1% | 住宅 | 春日 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
若葉台西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。