上白水の土地相場
福岡県春日市上白水 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,698円高くなります。
4m未満
3件
30万/坪
4〜6m
15件
39万/坪
6〜8m
9件
36万/坪
8m以上
9件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（35万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
10件
41万/坪
長方形
6件
38万/坪
不整形
12件
37万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
3件
47万/坪
西
3件
42万/坪
南
4件
41万/坪
北
5件
40万/坪
南西
4件
40万/坪
東
11件
40万/坪
北西
5件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
31.2/坪
9.4/㎡
前年比 ▼19.6%
平均価格
2,768
取引実績
37件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪31万円へ、17年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2024年第1四半期
5,700円
118坪〜（390㎡〜）
48.3/坪
2024年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2021年第3四半期
6,700円
172坪〜（570㎡〜）
38.9/坪
2021年第2四半期
9,100円
172坪〜（570㎡〜）
52.8/坪
2020年第2四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2020年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2019年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
上白水は春日市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価31.2/坪。
1つ上の大谷とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）