須玖南の土地相場
福岡県春日市須玖南 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県春日市須玖南の土地相場は坪単価9万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須玖南の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
256,350円/坪
推定総額
1,410万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
3,194
取引実績
37件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2023年第1四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2022年第3四半期
3,700円
160坪〜（530㎡〜）
23.1/坪
2022年第2四半期
12,000円
293坪〜（970㎡〜）
40.9/坪
2022年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2021年第1四半期
3,900円
148坪〜（490㎡〜）
26.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
須玖南は春日市内37地区中25位（上位32%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の泉とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）