須玖南の一戸建て相場
福岡県春日市須玖南 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均56,663。木造（4,023）との差は1309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
56,663
軽量鉄骨造
5件
8,677
鉄骨造
4件
6,066
木造
48件
4,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,415
80〜100㎡
10件
3,742
100〜120㎡
26件
4,732
120〜150㎡
7件
3,790
150㎡以上
17件
28,065
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大915%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,827
4〜6m
31件
4,573
6〜8m
21件
8,153
8m以上
9件
38,827
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲12.3%
平均価格
5,265
取引実績
67件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
27万
20万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
14
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
26
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
4件
３ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６Ｋ
950
1件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2025年第1四半期
1,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第1四半期
3,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
12,000円
980㎡〜
12.2
2024年第4四半期
5,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第4四半期
3,800円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
2024年第3四半期
4,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
3,200円
590㎡〜
5.4
2023年第2四半期
3,300円
95㎡〜
34.7
2022年第4四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
須玖南は春日市内39地区中22位（上位44%）。
単価18.7。
1つ上の岡本とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）