岡本の一戸建て相場
福岡県春日市岡本 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,751。木造（3,889）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
6,751
木造
26件
3,889
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,895
100〜120㎡
14件
4,197
120〜150㎡
5件
3,343
150㎡以上
4件
8,843
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,029
4〜6m
19件
3,997
6〜8m
3件
3,328
8m以上
5件
9,896
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼22.1%
平均価格
3,363
取引実績
32件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
9万
18万
'10'11'12'13'14'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
10
築16-20年
13
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
2,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2024年第4四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2024年第4四半期
7,800円
200㎡〜
39.0
2024年第3四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2023年第4四半期
3,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2023年第4四半期
3,900円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
岡本は春日市内39地区中21位（上位46%）。
単価18.7。
1つ上の下白水北とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）