惣利の一戸建て相場
福岡県春日市惣利 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
惣利の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,226万円
うち土地分
3,654万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,963。軽量鉄骨造（3,284）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲59.3%
平均価格
4,127
取引実績
48件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
17万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
５ＬＤＫ
4,300
2件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2025年第1四半期
4,200円
390㎡〜
10.8
2025年第1四半期
15,000円
1000㎡〜
15.0
2025年第1四半期
23,000円
1400㎡〜
16.4
2024年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2023年第4四半期
1,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2023年第1四半期
5,900円
340㎡〜
17.4
2023年第1四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2022年第4四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
惣利は春日市内39地区中25位（上位36%）。
単価17.8。
1つ上の春日とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
惣利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市惣利４丁目５７番 | 11.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大野城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）