昇町の一戸建て相場
福岡県春日市昇町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,799。木造（4,200）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,799
軽量鉄骨造
6件
5,440
木造
44件
4,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,422
100〜120㎡
25件
4,602
120〜150㎡
12件
4,194
150㎡以上
8件
6,971
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,895
4〜6m
29件
4,432
6〜8m
14件
4,852
8m以上
8件
8,343
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼10.7%
平均価格
3,374
取引実績
59件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
17万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
12
築11-15年
25
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
4件
３ＬＤＫ
3,800
2件
５ＬＤＫ
2,800
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2025年第2四半期
4,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第1四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第4四半期
3,200円
85㎡〜
37.6
2024年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第2四半期
4,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
3,800円
510㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
昇町は春日市内39地区中17位（上位56%）。
単価19.2。
1つ上の一の谷とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）