下白水北の一戸建て相場
福岡県春日市下白水北 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下白水北の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,854万円
うち土地分
2,282万円
うち建物分
572万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼6.2%
平均価格
2,856
取引実績
56件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
16万
24万
'08'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
7
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
115㎡〜
33.9
2025年第1四半期
6,000円
410㎡〜
14.6
2024年第3四半期
3,700円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.4
2024年第2四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
9,300円
200㎡〜
46.5
2024年第1四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2023年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2023年第4四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2023年第3四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2023年第3四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
下白水北は春日市内39地区中21位（上位46%）。
単価18.7。
1つ上の紅葉ヶ丘西とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
下白水北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市下白水北２丁目３８番 | 11.5/㎡ | +5.5% | 住宅 | 博多南 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）