大谷の一戸建て相場
福岡県春日市大谷 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,894。木造（4,196）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
21,894
木造
59件
4,196
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,487
100〜120㎡
31件
4,622
120〜150㎡
16件
4,061
150㎡以上
7件
12,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,224
4〜6m
44件
4,335
6〜8m
7件
4,030
8m以上
9件
11,974
平均㎡単価
19.0
前年比 ▲37.2%
平均価格
3,630
取引実績
69件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
35万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,744
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2025年第2四半期
4,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.4
2025年第2四半期
4,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2024年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2024年第2四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
31.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の一戸建てマップ
春日市内のエリアランキング
大谷は春日市内39地区中19位（上位51%）。
単価19.0。
1つ上の紅葉ヶ丘西とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）