惣利の土地相場
福岡県春日市惣利 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市惣利の土地相場は坪単価10万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+15.4%。
推定相場
惣利の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
191,111円/坪
推定総額
1,433万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が196,284円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（32万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.2/坪
10.0/㎡
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,168
取引実績
37件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万56万40万24万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+71.1%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2023年第3四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2022年第4四半期
2,900円
73坪〜（240㎡〜）
39.9/坪
2022年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2021年第4四半期
7,000円
188坪〜（620㎡〜）
37.3/坪
2021年第1四半期
4,200円
112坪〜（370㎡〜）
37.5/坪
2020年第4四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2020年第1四半期
3,100円
85坪〜（280㎡〜）
36.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
惣利は春日市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価33.2/坪。
1つ上の白水池とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
惣利周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市惣利４丁目５７番 | 11.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 大野城 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）