松ヶ丘の土地相場
福岡県春日市松ヶ丘 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県春日市松ヶ丘の土地相場は坪単価10万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.8%。
推定相場
松ヶ丘の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
281,400円/坪
推定総額
1,970万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,272円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,226
取引実績
23件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+37.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2023年第3四半期
3,600円
70坪〜（230㎡〜）
51.7/坪
2023年第2四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2022年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2021年第4四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市の土地マップ
春日市内のエリアランキング
松ヶ丘は春日市内37地区中19位（上位49%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の惣利とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）