白水ヶ丘のマンション相場
福岡県春日市白水ヶ丘 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白水ヶ丘の中古マンション
50件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,228万円
㎡単価
27.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.6万円に対し、築25年は25.2万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,779円。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,920
取引実績
50件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡32.9万円へ、17年間で+64.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
25
築26-30年
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,103
29件
３ＬＤＫ
1,729
15件
２ＬＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2023年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（春日市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 112,372 | - |
| 2016 | 112,783 | - |
| 2018 | 113,225 | -2 |
| 2020 | 113,313 | -180 |
| 2022 | 112,765 | -366 |
| 2023 | 112,241 | -331 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
春日市のマンションマップ
春日市内のエリアランキング
白水ヶ丘は春日市内26地区中16位（上位38%）。
単価22.5。
1つ上の下白水南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
白水ヶ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 春日市白水ヶ丘６丁目４７番 | 11.3/㎡ | +7.6% | 住宅 | 博多南 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）