シティライフ博多南２
福岡県春日市上白水3丁目71 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は25.2〜25.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.5万円/㎡
レンジ
26.6〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 129件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・25件）で、平均1,623万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,181万円、３ＬＤＫは平均1,623万円です。
４ＬＤＫ
2,181万
19件
３ＬＤＫ
1,623万
25件
3LDK
1,719万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 19件 | 2,181万 | 1,650万 | 2,778万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 1,623万 | 218万 | 2,400万 |
| 3LDK | 9件 | 1,719万 | 1,430万 | 1,969万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県春日市上白水3丁目71 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.41m² ～ 63.41m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
博多南駅
JR博多南線
学区情報
小学校
春日市立白水小学校
中学校
春日市立春日西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ博多南２ | 1995 | 19戸 | 23.6万 | 1,499万 |
| グレイスマンション春日 | 1995 | 30戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| JGMヴェルデ春日 | 1995 | 21戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| じゅうグランドモアヴェルデ春日 | 1995 | - | - | - |
| アルフィーネ春日中央通り | 2003 | 31戸 | 27.9万 | 1,960万 |
| エクレール春日２ | 1995 | 29戸 | 30.6万 | 2,390万 |
| 三愛シティライフ春日７ | 1994 | 20戸 | 33.4万 | 2,098万 |
| ファーネスト春日パークステージ | 2004 | 46戸 | 34.2万 | 2,898万 |
| グレイスマンション春日２ | 1995 | 22戸 | 31.1万 | 2,070万 |
| 春日パークマンション | 1983 | 46戸 | - | - |
| グリーンマンション博多南 | 1992 | 30戸 | 24.9万 | 2,030万 |
春日市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,928円 | 249 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,893円 | 192 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,167円 | 46 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,274円 | 236 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,060円 | 279 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 23.6万 | 28.2万 | 27.6万 | 25.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。