グレイスマンション春日

福岡県春日市上白水3丁目52 | 築31年 | 30戸

推定相場

グレイスマンション春日

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132018201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の74,750円から2021年には90,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・23件）で、平均1,582万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,207万円、３ＬＤＫは平均1,582万円です。

４ＬＤＫ

20件

2,207万

３ＬＤＫ

23件

1,582万

3LDK

8件

1,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	20件	2,207万	1,650万	2,778万
３ＬＤＫ	23件	1,582万	218万	2,356万
3LDK	8件	1,692万	1,025万	2,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.4万円（+6.9%）高くなっています。

1-3階

20.3万/㎡

2件

4-7階

21.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県春日市上白水3丁目52
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	62.32m² ～ 70.30m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	松村組九州支店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

博多南駅

JR博多南線

徒歩13分

学区情報

小学校

春日市立白水小学校

中学校

春日市立春日西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスマンション春日	1995	30戸	25.4万	1,680万
シティライフ博多南２	1995	19戸	23.6万	1,499万
JGMヴェルデ春日	1995	21戸	31.8万	2,480万
アルフィーネ春日中央通り	2003	31戸	27.9万	1,960万
エクレール春日２	1995	29戸	30.6万	2,390万
ファーネスト春日パークステージ	2004	46戸	34.2万	2,898万
三愛シティライフ春日７	1994	20戸	33.4万	2,098万
春日パークマンション	1983	46戸	-	-
グリーンマンション博多南	1992	30戸	24.9万	2,030万
グレイスマンション春日２	1995	22戸	31.1万	2,070万
ヴィアジェ春日	1999	38戸	32.0万	3,198万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2021	2025
3LDK	20.3万	21.0万	24.0万	15.1万	25.4万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.13万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.02万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.92万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.02万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.02万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.06万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,800円。

3LDK

82,800円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,354円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,361円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,361円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,494円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,119円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,210円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,089円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,203円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,110円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。