藤光町の土地相場
福岡県久留米市藤光町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市藤光町の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+160.0%。
推定相場
藤光町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
60,592円/坪
推定総額
848万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,647円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲160.0%
平均価格
1,232
取引実績
20件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪11万円へ、16年間で26.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
423坪〜（1400㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2022年第4四半期
2,600円
260坪〜（860㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
200円
172坪〜（570㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
980円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2017年第2四半期
730円
236坪〜（780㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2016年第2四半期
750円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
2015年第2四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2015年第1四半期
550円
139坪〜（460㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
藤光町は久留米市内73地区中58位（上位21%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の城島町江上とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
藤光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 荒木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）