藤光町の一戸建て相場
福岡県久留米市藤光町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
705
100〜120㎡
5件
1,716
120〜150㎡
3件
2,127
150㎡以上
7件
2,595
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,541
4〜6m
11件
1,870
6〜8m
4件
2,451
平均㎡単価
5.8
前年比 ▼66.3%
平均価格
1,507
取引実績
21件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
4万
'10'11'12'13'14'15'16'17'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
3.9
2024年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2023年第3四半期
460円
135㎡〜
3.4
2023年第1四半期
3,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2021年第1四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2017年第1四半期
780円
230㎡〜
3.4
2016年第4四半期
350円
280㎡〜
1.3
2016年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2016年第2四半期
5,800円
530㎡〜
10.9
2015年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
藤光町は久留米市内72地区中64位（上位11%）。
単価5.8。
1つ上の北野町千代島とは7%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
藤光町 ◀
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5.8
藤光町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市藤光町字枦ケ浦９２５番９０外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 荒木 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）