三潴町玉満の一戸建て相場
福岡県久留米市三潴町玉満 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三潴町玉満の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,237万円
うち土地分
1,396万円
うち建物分
841万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,195。軽量鉄骨造（1,949）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼69.2%
平均価格
2,036
取引実績
49件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
7万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
610㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第4四半期
1,600円
840㎡〜
1.9
2024年第4四半期
370円
195㎡〜
1.9
2024年第4四半期
280円
145㎡〜
1.9
2024年第2四半期
420円
230㎡〜
1.8
2024年第1四半期
5,700円
230㎡〜
24.8
2023年第2四半期
5,400円
970㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2023年第1四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の一戸建てマップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町玉満は久留米市内72地区中53位（上位26%）。
単価8.3。
1つ上の北野町中とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
三潴町玉満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市三潴町玉満字上町２４８７番４ | 2.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 犬塚 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）