城島町楢津の土地相場
福岡県久留米市城島町楢津 | 11件の成約データ
福岡県久留米市城島町楢津の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城島町楢津の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
21,902円/坪
推定総額
208万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,704円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
657
取引実績
11件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪4万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2016年第1四半期
130円
100坪〜（330㎡〜）
1.3/坪
2014年第3四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2013年第3四半期
710円
85坪〜（280㎡〜）
8.4/坪
2012年第4四半期
730円
97坪〜（320㎡〜）
7.5/坪
2010年第4四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
城島町楢津は久留米市内73地区中68位（上位7%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の北野町大城とは11%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）