田主丸町殖木の土地相場
福岡県久留米市田主丸町殖木 | 10件の成約データ
福岡県久留米市田主丸町殖木の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田主丸町殖木の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
31,310円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて9%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
451
取引実績
10件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112013201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2023年は坪4万円へ、14年間で26.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
450円
296坪〜（980㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
750円
130坪〜（430㎡〜）
5.8/坪
2022年第4四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
2014年第2四半期
57円
14坪〜（45㎡〜）
4.2/坪
2013年第3四半期
440円
172坪〜（570㎡〜）
2.6/坪
2011年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2009年第4四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町殖木は久留米市内73地区中71位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の城島町内野とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）