藤山町の土地相場
福岡県久留米市藤山町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市藤山町の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.0%。
推定相場
藤山町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
35,963円/坪
推定総額
288万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
783
取引実績
24件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
130坪〜（430㎡〜）
16.9/坪
2024年第1四半期
3,600円
197坪〜（650㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
740円
97坪〜（320㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
藤山町は久留米市内73地区中56位（上位23%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の北野町十郎丸とは10%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）