田主丸町益生田の土地相場
福岡県久留米市田主丸町益生田 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市田主丸町益生田の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田主丸町益生田の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
89,926円/坪
推定総額
764万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
682
取引実績
33件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2024年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
790円
85坪〜（280㎡〜）
9.3/坪
2023年第1四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
169坪〜（560㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町益生田は久留米市内73地区中59位（上位19%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の藤光町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）