田主丸町田主丸の土地相場
福岡県久留米市田主丸町田主丸 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市田主丸町田主丸の土地相場は坪単価2万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.9%。
推定相場
田主丸町田主丸の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,709円/坪
推定総額
467万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,517円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
618
取引実績
82件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で9.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
50円
17坪〜（55㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2025年第1四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2024年第1四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
390円
85坪〜（280㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
田主丸町田主丸は久留米市内73地区中64位（上位12%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の三潴町田川とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
田主丸町田主丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久留米市田主丸町田主丸字草水町１１９６番２５ | 2.4/㎡ | +0.4% | 住宅 | 田主丸 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）