三潴町田川の土地相場
福岡県久留米市三潴町田川 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町田川の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三潴町田川の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
60,594円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大185%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,229円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
791
取引実績
31件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+261.9%上昇（年平均+16.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
178坪〜（590㎡〜）
12.3/坪
2023年第3四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2023年第2四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
680円
56坪〜（185㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2022年第1四半期
900円
266坪〜（880㎡〜）
3.4/坪
2021年第4四半期
1,100円
287坪〜（950㎡〜）
3.8/坪
2021年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2021年第2四半期
530円
157坪〜（520㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町田川は久留米市内73地区中63位（上位14%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の三潴町西牟田とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）