三潴町高三潴の土地相場
福岡県久留米市三潴町高三潴 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町高三潴の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三潴町高三潴の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
33,713円/坪
推定総額
270万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
821
取引実績
56件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+18.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
393坪〜（1300㎡〜）
9.2/坪
2025年第2四半期
600円
139坪〜（460㎡〜）
4.3/坪
2025年第1四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
680円
57坪〜（190㎡〜）
11.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第1四半期
770円
59坪〜（195㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
2,300円
169坪〜（560㎡〜）
13.6/坪
2022年第3四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
740円
88坪〜（290㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町高三潴は久留米市内73地区中52位（上位29%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の北野町高良とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）