三潴町西牟田の土地相場
福岡県久留米市三潴町西牟田 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県久留米市三潴町西牟田の土地相場は坪単価2万円（121件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三潴町西牟田の土地
121件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
29,842円/坪
推定総額
209万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
546
取引実績
121件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で67.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
550円
79坪〜（260㎡〜）
7.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第1四半期
420円
121坪〜（400㎡〜）
3.5/坪
2022年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2022年第1四半期
910円
203坪〜（670㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久留米市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 306,173 | - |
| 2016 | 306,800 | - |
| 2018 | 306,112 | -247 |
| 2020 | 304,666 | -34 |
| 2022 | 302,383 | +50 |
| 2023 | 301,517 | +160 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久留米市の土地マップ
久留米市内のエリアランキング
三潴町西牟田は久留米市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の北野町金島とは4%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）