原のマンション相場
福岡県福岡市早良区原 | 263件の成約データ
福岡県福岡市早良区原のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.5万円（成約263件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
原の中古マンション
推定価格
3,110万円
㎡単価
42.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.4万円に対し、築45年は20.3万円。築年による価格差は最大237%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（152件）。１Ｋの平均価格は503万円。
平均㎡単価
29.5万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,163万円
取引実績
263件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡32.4万円へ、18年間で+57.3%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
32
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,168万円
152件
４ＬＤＫ
2,578万円
58件
２ＬＤＫ
2,101万円
27件
３ＤＫ
967万円
11件
２ＤＫ
577万円
3件
１ＤＫ
340万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
3件
１Ｋ
235万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2026年第1四半期
880万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原のマンション一覧（43棟）
アクロス原ブルームテラス
築12年
| 8階建
| 31戸
3,760万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買48件
ダイアパレスマインズ原
築37年
| 8階建
| 35戸
1,790万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買43件
原四丁目パークホームズ
築36年
| 8階建
| 62戸
2,200万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ふよう原ハイツ
築45年
| 7階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ダイアパレスグランデージ原シンフォニーガーデン
築24年
| 10階建
| 62戸
3,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買26件
チェリーハイツ原
築44年
| 8階建
| 42戸
2,780万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買26件
原6丁目シティハウス
築29年
| 10階建
| 57戸
3,190万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買23件
原グリーンハイツ
築49年
| 5階建
| 74戸
2,990万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買21件
パークアソシア原テラス
築6年
| 8階建
| 59戸
3,380万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
エトアール原
築31年
| 7階建
| 41戸
2,598万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買20件
サンビューハイツ原
築47年
| 6階建
| 22戸
1,200万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買20件
レネット原
築25年
| 7階建
| 20戸
4,600万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買19件
チサンマンション藤崎2
築39年
| 7階建
| 26戸
2,430万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アムール飯倉2
築38年
| 5階建
| 34戸
900万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン・ド・プロムナード
築37年
| 5階建
| 17戸
240万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アクセス藤崎南
築8年
| 8階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー原クオリア
築19年
| 8階建
| 28戸
3,180万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グリーンハイツ原
築44年
| 5階建
| 45戸
1,100万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買9件
パレスト藤崎南
築23年
| 7階建
| 36戸
4,180万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンリヤン原
築23年
| 8階建
| 42戸
3,340万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買8件
クラブエイリック藤崎南ザテラス
築13年
| 9階建
| 43戸
5,280万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買8件
グランフォーレ藤崎南レジデンス
築11年
| 7階建
| 16戸
3,300万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファステイツ原2
築7年
| 9階建
| 49戸
3,880万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アソシア原セントラルスクエア
築21年
| 7階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーネスト原
築28年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買6件
パールコーポ原
築47年
| 4階建
| 5戸
570万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買5件
原サンハイツ
築53年
| 2階建
| 49戸
2,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ファーネスト原通りレジデンス
築6年
| 9階建
| 45戸
3,680万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買4件
サーパス原一丁目
築18年
| 7階建
| 33戸
2,850万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買4件
モントーレ藤崎南
築28年
| 5階建
| 18戸
3,650万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買4件
イデアルコート
築14年
| 2階建
| 15戸
2,990万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
エイリックスタイル 原オーゼ
築3年
| 10階建
| 54戸
5,250万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買2件
アダージュ原
築32年
| 2階建
2,830万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ファーネスト原ルシエ
築4年
| 6階建
| 47戸
売買0件
ロマネスク原第2
築35年
| 7
| 49戸
売買0件
レジデンシャル原ブランシエラ ノーブル・テラス
築3年
| 11階建
| 152戸
売買0件
アンピール原1番館
築20年
| 8階建
| 51戸
売買0件
エクレール原
築42年
| 4階建
| 31戸
売買0件
ロマネスク原第3
築30年
| 5階建
| 30戸
売買0件
日商岩井弥生マンション
築47年
| 5階建
| 35戸
売買0件
ロマネスク藤崎南
築38年
| 6階建
| 19戸
売買0件
ロイヤルアーク藤崎南
築25年
| 6階建
| 18戸
売買0件
原パークホームズ
築32年
| 10階建
| 95戸
売買0件
取引データのないマンション（86棟）
原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アーティックス原ヴェルソーレアダージュ原参番館イデアルコート原ダイナコート原ヒューマインド原レジデンシャル原ブランシエラロマネスク原原西団地原西団地2棟原西団地3原第2住宅61号棟原団地原団地41棟原団地42棟原団地43棟原団地44棟原団地62棟星の原団地星の原団地10棟星の原団地11棟星の原団地12棟星の原団地13棟星の原団地14棟星の原団地15棟星の原団地16棟星の原団地17棟星の原団地18棟星の原団地19棟星の原団地1棟星の原団地20棟星の原団地21棟星の原団地22棟星の原団地23棟星の原団地24棟星の原団地25棟星の原団地26棟星の原団地27棟星の原団地28棟星の原団地29棟星の原団地2棟星の原団地30棟星の原団地31棟星の原団地32棟星の原団地34棟星の原団地35棟星の原団地36棟星の原団地37棟星の原団地39棟星の原団地3棟星の原団地40棟星の原団地41棟星の原団地42棟星の原団地43棟星の原団地44棟星の原団地45棟星の原団地46棟星の原団地47棟星の原団地48棟星の原団地49棟星の原団地4棟
ほか26棟
市場環境（福岡市早良区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+924人/年
🟢 供給: 空き家率6.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,975 | - |
| 2017 | 217,762 | - |
| 2019 | 219,214 | +625 |
| 2021 | 220,761 | +976 |
| 2023 | 222,816 | +1,248 |
| 2024 | 223,528 | +726 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.9%（2018年: 9.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.4%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市早良区のマンションマップ
福岡市早良区内のエリアランキング
原は福岡市早良区内18地区中14位（上位22%）。
単価29.5万/㎡。
1つ上の祖原とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 4 地区
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市早良区原５丁目１３７３番２ | 25.3万/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 室見 1900m |
| 福岡市早良区原１丁目２５３番７ | 20.0万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 藤崎 1100m |
| 福岡市早良区原４丁目１２５４番１外 | 18.8万/㎡ | +8.0% | 住宅,その他 | 藤崎 1900m |
| 福岡市早良区原６丁目６１５番７ | 16.5万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 藤崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）