福岡市城南区の不動産相場
福岡県福岡市城南区 | 25地区 | 5,609件の成約データ
マンション ㎡単価
29.3/㎡
1,960件
▲ 0.8% (前年比)
土地 坪単価
12.7/坪
1,254件
▼ 6.1% (前年比)
一戸建て 価格
22.2/㎡
2,395件
▲ 1.4% (前年比)
福岡県福岡市城南区の不動産相場（5,609件の成約データ）。マンション平均㎡単価29.3万円（福岡県内7位/37市区町村）。5年で+13.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
福岡県内
7位/37市区町村
前年比
+0.8%
5年変動
+13.1%
県平均比
+23.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
42万28万14万0
26万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 29.3/㎡ | 1,960件 | +0.8% |
| 土地 | 12.7/坪 | 1,254件 | -6.1% |
| 一戸建て | 22.2/㎡ | 2,395件 | +1.4% |
福岡市城南区の需給バランス
売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+483人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-1.3%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.3万人
12.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 123,487 | 58,205 | - | +207 |
| 2015 | 123,668 | 58,798 | - | +93 |
| 2016 | 124,076 | 59,384 | - | +39 |
| 2017 | 124,330 | 59,887 | - | -55 |
| 2018 | 125,071 | 60,839 | +640 | -37 |
| 2019 | 125,438 | 61,498 | +447 | -212 |
| 2020 | 125,958 | 62,427 | +734 | -232 |
| 2021 | 126,139 | 63,052 | +515 | -275 |
| 2022 | 126,243 | 63,481 | +298 | -461 |
| 2023 | 126,638 | 64,199 | +635 | - |
世帯数は5年で5.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,709人 / 生産年齢78,051人 / 高齢31,170人（高齢化率24.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円（2023年）
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
75,820
空き家数
7,220
空き家率
9.5%
空き家率の変化: 2018年 14.3% → 2023年 9.5%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万13万10万
13.3万人
12.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 132,671 | +4.8% | - |
| 2030 | 132,957 | +5% | - |
| 2035 | 131,980 | +4.2% | - |
| 2040 | 130,052 | +2.7% | - |
| 2045 | 127,499 | +0.7% | - |
| 2050 | 124,969 | -1.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
福岡市城南区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
19地点
平均公示価格
17.7/㎡
住宅地 平均
14.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
21万14万7万0
17万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市城南区鳥飼５丁目２番５ | 54.0/㎡ | +14.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府 330m |
| 福岡市城南区鳥飼５丁目６番１２ | 38.0/㎡ | +8.6% | 住宅,その他 | 別府 390m |
| 福岡市城南区別府５丁目１５３番１ | 25.6/㎡ | +4.9% | 住宅 | 別府 700m |
| 福岡市城南区別府２丁目１３１番 | 25.0/㎡ | +5.9% | 住宅 | 別府 250m |
| 福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 19.8/㎡ | +6.5% | 住宅 | 七隈 300m |
| 福岡市城南区荒江１丁目２２３番 | 19.2/㎡ | +3.8% | 住宅 | 別府 1200m |
| 福岡市城南区七隈２丁目８２４番１１ | 19.1/㎡ | +6.7% | 住宅 | 金山 430m |
| 福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 14.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 茶山 580m |
| 福岡市城南区七隈５丁目３５２番５８ | 14.3/㎡ | +7.5% | 住宅 | 七隈 1000m |
| 福岡市城南区堤２丁目５５番１外 | 13.8/㎡ | +8.7% | 住宅,店舗,その他 | 福大前 2000m |
| 福岡市城南区友丘１丁目９５７番２０ | 12.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 金山 1300m |
| 福岡市城南区神松寺１丁目１６４３番４１ | 11.9/㎡ | +6.3% | 住宅 | 七隈 1500m |
| 福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 11.2/㎡ | +5.7% | 住宅 | 梅林 500m |
| 福岡市城南区樋井川２丁目８９１番１１８ | 11.2/㎡ | +7.7% | 住宅 | 七隈 2400m |
| 福岡市城南区樋井川５丁目１９１番 | 10.5/㎡ | +6.6% | 住宅 | 福大前 2900m |
| 福岡市城南区東油山１丁目９番２ | 9.7/㎡ | +7.0% | 住宅 | 福大前 2700m |
| 福岡市城南区西片江１丁目１５５番２７ | 9.6/㎡ | +7.3% | 住宅 | 福大前 800m |
| 福岡市城南区片江３丁目１３２３番３ | 9.3/㎡ | +7.9% | 住宅 | 福大前 1400m |
| 福岡市城南区東油山３丁目１番１２４ | 7.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 福大前 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）