町上津役西の一戸建て相場

福岡県北九州市八幡西区町上津役西 | 56件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

町上津役西の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,883万円

うち土地分

1,370万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,031

4件

80〜100㎡

2,721

15件

100〜120㎡

2,745

24件

120〜150㎡

2,506

9件

150㎡以上

3,935

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,596

11件

4〜6m

3,152

30件

6〜8m

2,855

12件

北九州市八幡西区平均 - → 町上津役西 9.4 北九州市八幡西区内 76位/111地区

平均㎡単価

9.4

前年比 ▲104.1%

平均価格

1,906

取引実績

56件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

9万

13万

'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,750

8件

６ＤＫ

855

2件

４ＤＫ

525

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

450

1件

５ＬＤＫ

1,100

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

３ＬＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第3四半期 2,400円 125㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第1四半期 2,600円 230㎡〜・４ＬＤＫ 11.3

2025年第1四半期 500円 410㎡〜 1.2

2024年第4四半期 3,200円 295㎡〜・４ＬＤＫ 10.8

2024年第3四半期 980円 260㎡〜・６ＤＫ 3.8

2024年第3四半期 4,500円 420㎡〜 10.7

2024年第2四半期 320円 95㎡〜 3.4

2024年第2四半期 800円 320㎡〜 2.5

2023年第4四半期 1,200円 290㎡〜 4.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（北九州市八幡西区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年

🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	260,098	-
2016	258,076	-
2018	254,914	-981
2020	252,313	-453
2022	248,686	-789
2023	246,585	-709

所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%

北九州市八幡西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市八幡西区の一戸建てマップ

北九州市八幡西区内のエリアランキング

町上津役西は北九州市八幡西区内111地区中76位（上位32%）。単価9.4。 1つ上の八千代町とは0%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 黒崎

27.3

+190%

37 南八千代町

13.2

+41%

他 35 地区

中価格帯（38〜74位）

38 割子川

13.2

+40%

74 浅川

9.5

+1%

他 35 地区

お手頃帯（75〜111位）

75 八千代町

9.4

+0%

76 町上津役西 ◀

9.4

―

77 永犬丸東町

9.3

-1%

78 則松

9.2

-2%

79 藤田

9.1

-3%

80 小嶺

9.1

-3%

81 真名子

8.9

-6%

82 松寿山

8.7

-8%

83 沖田

8.7

-8%

84 吉祥寺町

8.5

-9%

85 茶屋の原

8.4

-10%

86 星ケ丘

8.4

-10%

87 町上津役東

8.4

-10%

88 塔野

8.3

-12%

89 小嶺台

8.3

-12%

90 大平

8.2

-13%

91 木屋瀬

8.1

-14%

92 永犬丸南町

8.0

-15%

93 馬場山東

7.9

-16%

94 春日台

7.7

-18%

95 船越

7.5

-21%

96 千代

7.3

-22%

97 楠橋南

7.1

-24%

98 三ツ頭

6.9

-27%

99 馬場山西

6.9

-27%

100 大字野面

6.7

-29%

101 瀬板

6.6

-30%

102 大平台

6.6

-30%

103 大膳

6.4

-32%

104 高江

6.3

-33%

105 楠北

6.3

-34%

106 楠橋上方

5.0

-47%

107 岩崎

4.9

-48%

108 別当町

4.3

-54%

109 香月中央

4.0

-57%

110 田町

4.0

-58%

111 楠橋西

4.0

-58%

最寄り駅の相場

町上津役西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７	7.4/㎡	+1.1%	その他	三ヶ森 1500m
北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６	4.7/㎡	+0.9%	住宅	黒崎 5800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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