永犬丸東町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
2,617
120〜150㎡
3件
3,514
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,114
4〜6m
16件
2,786
6〜8m
9件
2,290
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼3.0%
平均価格
1,755
取引実績
30件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
3万
8万
'08'11'12'13'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
５ＤＫ
460
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
290㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2024年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
460円
240㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2024年第1四半期
260円
80㎡〜
3.3
2023年第2四半期
980円
230㎡〜
4.3
2022年第4四半期
880円
390㎡〜
2.3
2022年第2四半期
630円
175㎡〜
3.6
2021年第4四半期
350円
260㎡〜
1.3
2021年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸東町は北九州市八幡西区内111地区中77位（上位31%）。
単価9.3。
1つ上の町上津役西とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
77
永犬丸東町 ◀
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9.3