姫原の一戸建て相場
愛媛県松山市姫原 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛媛県松山市姫原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約54件、前年比-65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,586万円。木造（1,874万円）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,586万
鉄骨造
4件
4,692万
軽量鉄骨造
4件
2,163万
木造
38件
1,874万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,585万
80〜100㎡
17件
1,882万
100〜120㎡
10件
2,241万
120〜150㎡
6件
2,564万
150㎡以上
11件
4,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,517万
4〜6m
41件
3,029万
6〜8m
9件
2,034万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
3,097万円
取引実績
54件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
５Ｋ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
460㎡〜
9.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
390㎡〜
・５Ｋ
7.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
145㎡〜
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
550㎡〜
6.2万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
姫原は松山市内91地区中50位（上位45%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の小坂とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
50
姫原 ◀
―
14.2万