和泉北の一戸建て相場
愛媛県松山市和泉北 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市和泉北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約33件、前年比+190.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,843万円。木造（2,294万円）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,843万
木造
19件
2,294万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,029万
100〜120㎡
6件
1,677万
120〜150㎡
3件
2,615万
150㎡以上
15件
6,581万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,826万
4〜6m
26件
5,727万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▲190.0%
平均価格
5,882万円
取引実績
33件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
14万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
23
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
30,000万円
1100㎡〜
27.3万/㎡
2025年第1四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2024年第1四半期
8,500万円
360㎡〜
23.6万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
430㎡〜
10.2万/㎡
2023年第1四半期
14,000万円
1000㎡〜
14.0万/㎡
2022年第1四半期
5,500万円
290㎡〜
19.0万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2020年第4四半期
800万円
380㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-577人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 517,057 | - |
| 2017 | 514,877 | - |
| 2019 | 511,310 | -43 |
| 2021 | 507,211 | +308 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
| 2024 | 496,666 | -640 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
和泉北は松山市内91地区中44位（上位52%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の来住町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
44
和泉北 ◀
―
14.5万