藤原のマンション相場
愛媛県松山市藤原 | 26件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.2万円に対し、築15年は29.2万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
34.2万/㎡
築5年
2件
30.9万/㎡
築10年
7件
25.2万/㎡
築15年
2件
29.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,968円。
３ＬＤＫ
20件
2,553円
２ＬＤＫ
4件
2,569円
４ＬＤＫ
2件
2,968円
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲17.6%
平均価格
2,646
取引実績
26件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201020122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.4万円から2025年は㎡34.7万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,630
20件
２ＬＤＫ
2,550
4件
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第3四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2023年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2020年第4四半期
2,700円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2017年第1四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤原のマンション一覧（4棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
藤原は松山市内76地区中14位（上位82%）。
単価31.8。
1つ上の河原町とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
14
藤原 ◀
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31.8