萱町のマンション相場
愛媛県松山市萱町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築25年は18.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
23.0万/㎡
築10年
11件
20.6万/㎡
築15年
12件
20.1万/㎡
築20年
15件
20.8万/㎡
築25年
13件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は1,343円。
４ＬＤＫ
13件
1,494円
３ＬＤＫ
33件
1,501円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,441円
２ＬＤＫ
6件
1,343円
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲6.0%
平均価格
1,583
取引実績
56件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.9万円から2025年は㎡21.2万円へ、16年間で14.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,577
33件
４ＬＤＫ
1,646
13件
２ＬＤＫ
1,483
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萱町のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス松山K－スクエア
築24年
| 13階建
| 98戸
1,400万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買33件
サーパス萱町
築29年
| 14階建
| 140戸
2,390万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレスシャトーヴュー萱町
築30年
| 11階建
| 50戸
1,599万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス萱町第２
築25年
| 15階建
| 59戸
2,280万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買10件
古町マンション
築49年
| 4階建
| 8戸
2,140万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファステイツ古町
築6年
| 10階建
| 36戸
3,700万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ヴァレーレ萱町
築19年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ドゥエル萱町
築24年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
萱町は松山市内76地区中37位（上位51%）。
単価21.8。
1つ上の古三津とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
37
萱町 ◀
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21.8