勝田台のマンション相場
千葉県八千代市勝田台 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.8万円に対し、築50年は11.6万円。築年による価格差は最大157%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
29.8万/㎡
築10年
4件
22.4万/㎡
築15年
8件
21.0万/㎡
築20年
11件
17.9万/㎡
築25年
3件
19.9万/㎡
築30年
5件
17.2万/㎡
築35年
21件
13.5万/㎡
築40年
25件
15.3万/㎡
築45年
32件
12.3万/㎡
築50年
24件
11.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。オープンフロアの平均価格は1,784円。
３ＤＫ
5件
514円
２ＤＫ
6件
454円
３ＬＤＫ
87件
1,049円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,069円
２ＬＤＫ
34件
858円
４ＬＤＫ
3件
1,156円
１ＤＫ
2件
336円
オープンフロア
8件
1,784円
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼6.7%
平均価格
1,282
取引実績
162件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
23
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,426
87件
２ＬＤＫ
1,070
34件
オープンフロア
2,286
8件
２ＤＫ
652
6件
３ＤＫ
684
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,495
4件
１Ｒ
593
4件
４ＬＤＫ
1,533
3件
１Ｋ
660
3件
１ＤＫ
490
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
340円
20㎡〜
・１Ｒ
17.0
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
560円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2025年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝田台のマンション一覧（32棟）
勝田台マンション
築53年
| 地下1階付7階建
| 82戸
1,980万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ゼファー勝田台
築28年
| 地下1階付8階建
| 31戸
1,850万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買25件
トップ勝田台
築38年
| 5階建
| 30戸
580万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセレント勝田台コート
築28年
| 6階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルヴィル勝田台
築39年
| 6階建
| 38戸
2,380万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買18件
京成サンコーポ勝田台Ｂ棟
築54年
| 地下1階付7階建
| 69戸
1,100万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買15件
勝田台ファミリーハイツＪ棟
築51年
| 3階建
| 24戸
1,488万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レクセルマンション勝田台
築25年
| 地下1階付7階建
| 49戸
2,300万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プランヴェール勝田台
築29年
| 11階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買10件
勝田台ファミリーハイツＣ棟
築51年
| 3階建
| 179戸
790万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買10件
京成サンコーポ勝田台Ａ棟
築52年
| 地下1階付10階建
| 70戸
2,180万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エクセレントシティ勝田台
築4年
| 6階建
| 35戸
3,280万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買7件
勝田台ファミリーハイツＦ棟
築51年
| 3階建
| 15戸
1,388万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買7件
京成サンコーポ勝田台Ｄ棟
築52年
| 10階建
| 52戸
1,830万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買6件
勝田台ファミリーハイツＧ棟
築51年
| 3階建
| 15戸
1,588万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買6件
大同ガーデンハウス勝田台
築52年
| 3階建
| 14戸
880万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ソレアード勝田台
築28年
| 7階建
| 25戸
2,360万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買4件
勝田台クローバーハイツ２号棟
築57年
| 4階建
| 80戸
999万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買3件
勝田台ファミリーハイツＥ棟
築51年
| 3階建
| 18戸
1,040万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買3件
勝田台ファミリーハイツＡ棟
築51年
| 3階建
| 19戸
830万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買3件
クローバーハイツ1号棟
築57年
| 4階建
| 80戸
1,199万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買3件
サンコーポ勝田台D棟
築52年
| 10階建
1,830万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
サンコーポ勝田台A棟
築52年
| 10階建
2,180万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買2件
京成サンコーポB棟
築54年
| 7階建
980万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ベル・メゾン
築25年
| 2階建
| 3戸
1,959万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買1件
勝田台クローバーハイツ３号棟
築56年
| 4階建
| 80戸
620万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買1件
勝田台ファミリーハイツＩ棟
築51年
| 3階建
| 9戸
1,380万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ミオカステーロ勝田台
築21年
売買0件
ダイアパレス勝田台南
築32年
売買0件
太陽の森勝田台マンション
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
勝田台ファミリーハイツＤ棟
築51年
| 3階建
| 6戸
売買0件
クローバーハイツ2号棟
築56年
| 4階建
| 80戸
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台は八千代市内16地区中12位（上位25%）。
単価19.8。
1つ上の上高野とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
勝田台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）