勝田台の一戸建て相場
千葉県八千代市勝田台 | 380件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
勝田台の一戸建て
362件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,081万円
うち土地分
4,190万円
うち建物分
892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,259。ＳＲＣ（1,475）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲4.9%
平均価格
3,061
取引実績
380件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,013
14件
３ＬＤＫ
3,450
8件
４ＤＫ
1,375
4件
５ＬＤＫ
3,200
4件
５ＤＫ
890
3件
２ＬＤＫ
4,100
2件
６ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
７ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
28.7
2025年第3四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台は八千代市内27地区中11位（上位59%）。
単価21.4。
1つ上の村上とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
勝田台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）