勝田台の一戸建て相場

千葉県八千代市勝田台 | 392件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

勝田台の一戸建て

373件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,080万円

うち土地分

4,181万円

うち建物分

900万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,619。ＳＲＣ（1,548）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,619

23件

木造

3,682

276件

軽量鉄骨造

3,674

24件

ＲＣ

2,735

51件

ＳＲＣ

1,548

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,902

31件

80〜100㎡

2,616

103件

100〜120㎡

3,723

148件

120〜150㎡

3,438

36件

150㎡以上

6,976

62件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,730

171件

6〜8m

4,103

135件

8m以上

3,525

59件

八千代市平均 - → 勝田台 21.6 八千代市内 10位/27地区

平均㎡単価

21.6

前年比 ▲13.1%

平均価格

3,071

取引実績

392件

平均面積

150㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

32万21万11万0

24万

27万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,113

22件

３ＬＤＫ

3,430

10件

４ＤＫ

1,375

4件

５ＬＤＫ

3,200

4件

５ＤＫ

890

3件

２ＬＤＫ

4,100

2件

６ＤＫ

1,300

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,950

2件

７ＬＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2

2025年第4四半期 3,800円 170㎡〜・４ＬＤＫ 22.4

2025年第4四半期 3,100円 110㎡〜・４ＬＤＫ 28.2

2025年第4四半期 3,300円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第4四半期 3,200円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7

2025年第4四半期 3,200円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.7

2025年第4四半期 3,000円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3

2025年第4四半期 3,400円 105㎡〜・４ＬＤＫ 32.4

2025年第4四半期 2,900円 115㎡〜・４ＬＤＫ 25.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	194,101	-
2016	195,933	-
2018	198,858	+1,149
2020	202,176	+2,468
2022	204,717	+1,812
2023	205,748	+1,409

所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の一戸建てマップ

八千代市内のエリアランキング

勝田台は八千代市内27地区中10位（上位63%）。単価21.6。 1つ上の大和田新田とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 緑が丘西

27.1

+25%

8 萱田

22.3

+3%

9 大和田新田

21.8

+1%

他 6 地区

中価格帯（10〜18位）

10 勝田台 ◀

21.6

―

11 村上

21.5

-1%

12 八千代台西

21.3

-1%

13 勝田台北

20.4

-6%

14 萱田町

20.3

-6%

15 八千代台東

19.4

-10%

16 勝田台南

19.0

-12%

17 下市場

18.3

-15%

18 上高野

17.8

-18%

お手頃帯（19〜27位）

19 高津東

17.7

-18%

27 米本

9.1

-58%

他 7 地区

最寄り駅の相場

勝田台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市勝田台１丁目３７番４	21.2/㎡	+1.4%	店舗,事務所	勝田台 300m
八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外	18.5/㎡	+1.6%	店舗,事務所	勝田台 220m
八千代市勝田台７丁目２１番６	14.6/㎡	+1.4%	住宅	勝田台 600m
八千代市勝田台南３丁目４番１０	8.2/㎡	+1.0%	住宅	勝田台 1300m
八千代市勝田台６丁目２５番６	7.9/㎡	-	住宅	勝田台 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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