下市場の一戸建て相場
千葉県八千代市下市場 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県八千代市下市場の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約38件、前年比+50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,788。木造（3,830）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,788
木造
31件
3,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,682
80〜100㎡
5件
3,011
100〜120㎡
18件
3,582
120〜150㎡
4件
5,557
150㎡以上
6件
8,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,992
6〜8m
11件
3,710
8m以上
8件
7,732
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲50.0%
平均価格
3,326
取引実績
38件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
20万
'08'09'10'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2023年第1四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2022年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2021年第4四半期
4,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2021年第4四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2021年第4四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
2021年第1四半期
12,000円
770㎡〜
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の一戸建てマップ
八千代市内のエリアランキング
下市場は八千代市内27地区中17位（上位37%）。
単価18.3。
1つ上の勝田台南とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
下市場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。