下市場のマンション相場
千葉県八千代市下市場 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価10.5万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
10.5万/㎡
築20年
5件
10.5万/㎡
築25年
6件
11.1万/㎡
築30年
3件
20.7万/㎡
築35年
5件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は1,072円。
３ＬＤＫ
21件
887円
２ＬＤＫ
2件
1,072円
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,137
取引実績
23件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡18.0万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,139
21件
２ＬＤＫ
1,115
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
970円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
930円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2020年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2019年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下市場のマンション一覧（1棟）
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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下市場は八千代市内16地区中14位（上位13%）。
単価16.1。
1つ上の八千代台西とは16%の差。