緑が丘西のマンション相場
千葉県八千代市緑が丘西 | 154件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.9万円に対し、築25年は20.8万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
36.9万/㎡
築5年
81件
38.4万/㎡
築25年
4件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,022円。
３ＬＤＫ
107件
2,672円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,800円
２ＬＤＫ
7件
3,164円
４ＬＤＫ
20件
3,325円
３ＬＤＫ＋Ｓ
8件
3,022円
平均㎡単価
54.8
前年比 ▲3.6%
平均価格
4,168
取引実績
154件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡25.9万円から2025年は㎡60.3万円へ、8年間で+132.7%上昇（年平均+16.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
56
築21-25年
29
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,992
107件
４ＬＤＫ
4,940
20件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,920
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
8件
２ＬＤＫ
4,729
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑が丘西のマンション一覧（14棟）
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートA棟
築9年
| 19階建
| 186戸
4,350万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買20件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートＢ棟
築9年
| 19階建
| 153戸
4,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買12件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートD棟
築5年
| 15階建
| 135戸
4,690万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買12件
シティテラス八千代緑が丘ステーションコートC棟
築9年
| 19階建
| 98戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートF棟
築5年
| 11階建
| 67戸
5,000万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買4件
レーベン八千代緑が丘ルーチェ
築10年
| 15階建
| 133戸
4,880万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買4件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートE棟
築5年
| 15階建
| 159戸
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買3件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートH棟
築5年
| 15階建
4,380万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買2件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG2棟
築5年
| 15階建
3,800万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買1件
シティテラス八千代緑が丘ブリーズコートG1棟
築5年
| 15階建
売買0件
エクセル八千代緑が丘
築30年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘アクアステージ
築3年
売買0件
シティハウス八千代緑が丘
売買0件
エクセル八千代緑ヶ丘
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
緑が丘西は八千代市内16地区中1位（上位94%）。
単価54.8。
高価格帯（1〜6位）
緑が丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）