村上南のマンション相場
千葉県八千代市村上南 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.0万円に対し、築20年は19.3万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
36件
25.0万/㎡
築10年
19件
22.3万/㎡
築15年
13件
23.2万/㎡
築20年
4件
19.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は1,646円。
３ＬＤＫ
64件
1,751円
４ＬＤＫ
6件
1,925円
２ＬＤＫ
11件
1,646円
平均㎡単価
33.6
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,457
取引実績
82件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.3万円から2025年は㎡37.5万円へ、16年間で+28.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464
64件
２ＬＤＫ
2,282
11件
４ＬＤＫ
2,733
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
村上南のマンション一覧（11棟）
レクセルプラザ村上
築23年
| 地下1階付11階建
| 224戸
2,820万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買91件
レクセルマンション村上マインズ
築20年
| 8階建
| 67戸
3,090万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買41件
アルファグランデ八千代村上
築13年
| 10階建
| 91戸
3,450万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ミオカステーロ村上
築18年
| 9階建
| 37戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買27件
リバージュガーデンウィズ八千代
築21年
| 10階建
| 110戸
2,999万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ウエリス八千代村上1工区
築1年
売買0件
ウエリス八千代村上2工区
築0年
売買0件
レクセルグランデ勝田台
築20年
売買0件
アトレ八千代村上
築13年
売買0件
ジグゼ八千代村上
築12年
売買0件
ウエリス八千代村上
築2年
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
村上南は八千代市内16地区中5位（上位69%）。
単価33.6。
1つ上の八千代台南とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
村上南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）