八千代台西のマンション相場
千葉県八千代市八千代台西 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価24.6万円に対し、築55年は7.2万円。築年による価格差は最大301%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
24.6万/㎡
築5年
3件
27.3万/㎡
築15年
5件
22.1万/㎡
築25年
4件
14.4万/㎡
築30年
4件
11.5万/㎡
築35年
5件
8.5万/㎡
築50年
5件
6.8万/㎡
築55年
12件
7.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,324円。
３ＬＤＫ
21件
1,245円
３ＤＫ
16件
350円
４ＬＤＫ
4件
1,324円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,279
取引実績
42件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
27
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,806
21件
３ＤＫ
478
16件
４ＬＤＫ
1,850
4件
１ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第3四半期
730円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
14.6
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
500円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
670円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.4
2024年第4四半期
410円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
410円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.2
2024年第4四半期
400円
50㎡〜
・３ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八千代台西のマンション一覧（19棟）
八千代台西オーガスタ
築58年
| 4階建
| 328戸
430万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買97件
コスモ八千代台
築38年
| 4階建
| 21戸
1,380万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買42件
八千代台パークホームズ
築36年
| 5階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買26件
第一スカイハイツ
築47年
| 3階建
| 10戸
390万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買7件
八千代台団地
築69年
| 5階建
| 1114戸
150万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買5件
八千代台西オーガスタ 13棟
築58年
| 4階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買2件
八千代台西オーガスタ１０号棟
築58年
| 4階建
390万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買2件
八千代台西オーガスタ1号棟
築58年
| 4階建
| 40戸
888万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買2件
八千代台西オーガスタ3号棟
築58年
| 4階建
398万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買1件
八千代台西オーガスタ14号棟
築58年
| 4階建
480万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買1件
クイーンズレゾン八千代台
築21年
| 7階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買1件
八千代台西オーガスタ１２号棟
築58年
| 4階建
売買0件
八千代台西オーガスタ2号棟
築58年
| 4階建
売買0件
八千代台西オーガスタ5号棟
築57年
| 4階建
売買0件
八千代台西オーガスタ6号棟
築58年
| 4階建
売買0件
八千代台西オーガスタ7号棟
築58年
| 4階建
| 24戸
売買0件
八千代台西オーガスタ8号棟
築58年
| 4階建
売買0件
八千代台西オーガスタ11号棟
築58年
| 4階建
売買0件
八千代台西オーガスタ15号棟
築58年
| 4階建
売買0件
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市のマンションマップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台西は八千代市内16地区中13位（上位19%）。
単価18.7。
1つ上の勝田台とは6%の差。
八千代台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台西５丁目５番４ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）