八千代台西の土地相場
千葉県八千代市八千代台西 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市八千代台西の土地相場は坪単価13万円（70件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.7%。
推定相場
八千代台西の土地
70件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
577,396円/坪
推定総額
2,887万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が373,559円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.1/坪
12.7/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
2,851
取引実績
70件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪71万円へ、16年間で+21.0%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,200円
79坪〜（260㎡〜）
78.8/坪
2024年第4四半期
5,700円
124坪〜（410㎡〜）
46.0/坪
2024年第3四半期
7,400円
85坪〜（280㎡〜）
87.4/坪
2024年第2四半期
6,000円
85坪〜（280㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2023年第2四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2023年第1四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2022年第3四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2022年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第1四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
八千代台西は八千代市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価42.1/坪。
1つ上の村上南とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
八千代台西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台西５丁目５番４ | 11.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）