勝田台北の土地相場
千葉県八千代市勝田台北 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市勝田台北の土地相場は坪単価16万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝田台北の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
589,387円/坪
推定総額
3,242万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が533,052円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて130%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.3/坪
15.5/㎡
平均価格
3,744
取引実績
27件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪57万円から2024年は坪99万円へ、13年間で+75.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,600円
67坪〜（220㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第1四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2021年第4四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2018年第3四半期
4,900円
166坪〜（550㎡〜）
29.5/坪
2017年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2017年第3四半期
3,300円
115坪〜（380㎡〜）
28.7/坪
2016年第4四半期
13,000円
393坪〜（1300㎡〜）
33.1/坪
2016年第2四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2016年第1四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台北は八千代市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価51.3/坪。
1つ上のゆりのき台とは21%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
勝田台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）