ゆりのき台の土地相場
千葉県八千代市ゆりのき台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市ゆりのき台の土地相場は坪単価19万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.1%。
推定相場
ゆりのき台の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
722,683円/坪
推定総額
3,252万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が56,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ台形（49万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
平均坪単価
62.0/坪
18.8/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
4,200
取引実績
31件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万88万65万42万
20082011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+36.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第3四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2024年第2四半期
5,600円
85坪〜（280㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2023年第1四半期
4,100円
45坪〜（150㎡〜）
90.4/坪
2023年第1四半期
4,400円
45坪〜（150㎡〜）
97.0/坪
2022年第4四半期
8,000円
118坪〜（390㎡〜）
67.8/坪
2022年第3四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
ゆりのき台は八千代市内28地区中2位（上位93%）。
坪単価62.0/坪。
1つ上の緑が丘とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
ゆりのき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ | 12.6/㎡ | -0.8% | その他 | 八千代中央 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）