萱田の土地相場
千葉県八千代市萱田 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市萱田の土地相場は坪単価11万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.5%。
推定相場
萱田の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
513,740円/坪
推定総額
2,312万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,092円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,952
取引実績
74件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2025年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2025年第1四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
36坪〜（120㎡〜）
27.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
5,500円
124坪〜（410㎡〜）
44.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
萱田は八千代市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の八千代台北とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
萱田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市萱田町字出戸６５９番６５ | 10.9/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）