島田の土地相場
千葉県八千代市島田 | 11件の成約データ
千葉県八千代市島田の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
37,659円/坪
推定総額
377万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,271円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
762
取引実績
11件
平均面積
188坪
620㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で34.0%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
330円
50坪〜（165㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2015年第1四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2011年第1四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2010年第1四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2010年第1四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2009年第2四半期
65円
56坪〜（185㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
島田は八千代市内28地区中28位（上位0%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の島田台とは57%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）