保品の土地相場
千葉県八千代市保品 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市保品の土地相場は坪単価5万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
保品の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
184,975円/坪
推定総額
1,295万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大396%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,215
取引実績
30件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+25.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第2四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2021年第1四半期
360円
91坪〜（300㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,634人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 194,101 | - |
| 2016 | 195,933 | - |
| 2018 | 198,858 | +1,149 |
| 2020 | 202,176 | +2,468 |
| 2022 | 204,717 | +1,812 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
所得: 平均374万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.5%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
保品は八千代市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の麦丸とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）